Natural Oak 人字拼地板
人字拼 & 鱼骨拼
Burwood
Burwood 木地板
Burwood 有家庭住宅、单元房、联排别墅和大量出租房。以下是我们针对每种情况选择地板的思路。
简要总结
对于 Burwood 的家庭住宅和出租物业，选择地板时既要考虑外观，也要考虑耐磨损表现。中等色调的哑光拉丝橡木复合实木地板能很好地隐藏划痕和灰尘，而 12 mm 锁扣强化地板是出租房耐用且成本较低的选择。Primecon Flooring 提供供货、安装和免费报价。
Burwood（宝活）的房屋类型组合
Burwood 的住房以战后独立屋为主，也混合了一些单元楼、较新的联排别墅和少量公寓。由于区内有一所大学，相当一部分房产用于出租。因此除了业主翻新，我们也常接到房东的需求，希望地板能经受住多任租客的使用。
无论哪种情况，一个实用的问题是：经过五年的日常使用，地板会变成什么样。
耐用地板
任何地板随着时间都会出现划痕，区别在于划痕有多明显。以下几点影响最大：
- 表面纹理。拉丝表面带有轻微的木纹肌理，细小的划痕会融入纹理中。光滑、光泽度较高的表面则更容易显现划痕。我们的所有橡木复合实木地板均为哑光拉丝面。
- 颜色。非常深和非常浅的地板都容易显灰尘、碎屑和宠物毛发。中等色调最不显脏。Light Tan 浅棕 和 Natural Oak 自然橡木色就属于这个中间范围，更多内容请见我们的 暖棕色系列页面。
- 木纹与质感。木纹清晰、色彩有自然变化的地板，比纹路非常均匀的地板更能隐藏使用痕迹。
出租物业适用地板
如果您是房东，除了考虑耐磨损，还要考虑日后维修。对于看重成本的出租房，强化复合地板通常是我们推荐的选择。我们的强化地板厚度为 12 mm，表面带有与印刷木纹同步的凹凸纹理，采用 5G 锁扣，铺设在防潮隔音垫上悬浮安装。它能很好地承受日常使用。它不是真木地板，也不能打磨翻新，但铺装速度快，能缩短物业空置时间。请查看强化地板系列。
对于您打算长期持有的出租房，橡木复合实木地板值得考虑。它带有 4 mm 橡木耐磨层，当地板显得旧了，通常可以打磨翻新，而强化地板做不到。我们的橡木复合实木地板页面列出了各颜色。
无论选择哪种，建议您从同一批次订购几块备用板并保存好。当租客更换期间某块地板损坏时，有同批次备用板会让维修方便很多。
强化地板与橡木复合实木地板对比
我们接触的大多数 Burwood 业主最终都会在这两者之间选择。以下是这两个系列在出租房或繁忙家庭住宅中比较重要的方面。
| 对比项目 | 强化地板 | 橡木复合实木地板 |
|---|---|---|
| 厚度 | 12 mm | 15 mm，带 4 mm 橡木耐磨层 |
| 板面尺寸 | 2260 × 236 mm | 1900 × 190 mm，或 2200 × 220 mm 宽板 |
| 表面 | 印刷木纹，带同步凹凸纹理 | 真实橡木，哑光拉丝 |
| 接合方式 | 5G 锁扣，悬浮铺装 | 企口 |
| 日后打磨 | 不可以 | 通常可以，因为有耐磨层 |
| 维修 | 更换损坏的地板 | 更换地板，或对局部区域打磨重新涂装 |
强化地板价格更低、铺装更快。橡木复合实木地板则能经受更多次翻新。对于短期持有的房产，算下来通常强化地板更划算；对于您将长期自住的房子，橡木复合实木地板往往更占优势。两种地板在展厅都有展示，包括 Driftwood 浮木色 和 Loft Grey 阁楼灰 等强化地板花色，而且两者都不适合用于浴室或洗衣房。
Burwood 和 Burwood East 的新建联排别墅
Burwood 和 Burwood East 在原独立屋地块和较大的再开发用地上兴建了大量联排别墅。这些业主常请我们拆掉开发商铺的地板，换上他们自己挑选的地板。
悬浮铺装的地板拆除很快，底下的水泥地面通常状况也还可以。楼上才是需要检查的部分。木结构上的板材地面可能会发出吱嘎声或产生弹性，在新地板铺装之前解决这些问题，远比铺完后再处理容易。如果楼梯铺了地毯，一开始就要决定是否要换成木地板，因为这会影响楼梯平台的收口方式。我们的地板拆除与底层地面处理页面介绍了准备工作。
大学附近的合租房
Deakin 校区附近的合租房会经受一种特别的磨损。卧室同时用作书房，带脚轮的桌椅每天在同一块地板上反复滚动数小时，自行车也会从门厅推进来。每张书桌下铺一块椅子垫，比选择任何地板都更能保护地面。在门厅，木纹清晰的中等色调地板比非常浅色的地板更能隐藏轮胎印和刮擦痕迹。
如果房子每年都更换租客，请选择以后容易再找到的颜色，因为用已停产的颜色修补地板会更困难。在车库里留一包备用板，正如我们上面建议的那样，在这里更为重要。
单元房与联排别墅
较旧的单元楼通常建在混凝土结构上，业主委员会的规定可能适用于硬质地板，常常包括隔音防潮垫的要求。选择前请先查看相关规定。较新的联排别墅通常楼下是水泥地面，楼上是木结构楼板，并带有楼梯，我们可以让楼梯与地板颜色相配。请查看我们的楼梯页面。
战后独立屋
在 Burwood 的老房子里，地面通常是木结构，地毯下往往还保留着原始木板地板。我们会检查它们是否足够稳固、平整，能否直接在上面铺装，以及房屋后部（通常加建在水泥地面上）是否与前面处于同一高度。处理好这些过渡区域是准备工作的大部分内容。
单元房的厨房与洗衣房
在较旧的单元房中，厨房和洗衣房通常面积较小且铺有瓷砖，而客厅原来铺地毯。把木地板或强化地板延伸到厨房很常见，这样能让小单元房显得更宽敞。洗衣房和浴室仍保留瓷砖。新地板与瓷砖相接处，我们会在门口安装收边条。如果您同时更换厨房，请告诉我们，因为地板和橱柜的施工顺序很重要，尤其是悬浮铺装的地板，通常不应被压在大橱柜下面。我们会根据您的工程说明正确的顺序。
正确比较报价
如果您拿到多份报价，请确认它们包含相同的施工内容。每平方米地板的价格只是其中一部分。请留意以下项目：
- 旧地毯或旧地板的拆除与清运
- 防潮隔音垫，以及是否符合业主委员会的规定
- 底层地面的找平或打磨
- 门口、瓷砖边和移门边的收边条
- 遮盖墙边伸缩缝的踢脚线或收边条
- 切割损耗余量
不含这些项目的报价看似便宜，最终花费可能更多。我们的报价会列出包含的内容，方便您逐项比较。
配合租客的时间安排
如果房产正在出租，更换地板最方便的时间是租约之间、房间空置时。预约测量时请告诉我们您的日期，我们会围绕这些日期安排拆除和安装。
测量与报价
房东可以先发照片和户型图获取初步估价，等房屋可以进入后我们会进行测量。具体步骤请见免费上门测量报价页面。
联系我们
请致电 1300 690 160，手机请拨打 0498 869 988。营业时间请查看展厅页面。我们的服务范围还包括 Box Hill（博士山）、Surrey Hills、Camberwell（坎伯韦尔） 以及 服务区域 中的其他城区。
问题
常见问题
Burwood 出租房最适合什么地板？
对于大多数出租房，我们建议使用强化复合地板，因为它耐磨、铺装速度快且成本较低。如果是长期持有的房产，橡木复合实木地板日后可以打磨翻新，而强化地板则不行。
哪种地板颜色最能隐藏划痕和灰尘？
中等色调、木纹清晰且带有哑光拉丝表面的地板。非常浅和非常深的地板都更容易显现灰尘和痕迹。
我应该保留备用地板吗？
应该。保留几块同一批次的备用板，日后维修损坏部分会容易得多，尤其是在出租房。
你们能配合我的租客时间吗？
最方便的时间是租约之间、房屋空置时。预约测量时告诉我们您的日期，我们会围绕这些日期安排施工。
橡木复合实木地板可以在两次租约之间打磨吗？
通常可以。我们的橡木复合实木地板带有 4 mm 橡木耐磨层，当地板显得旧时可以打磨并重新涂装。强化地板不能打磨，因此损坏的强化地板需要更换。