Surrey Hills 架空木地板：先检查什么

Surrey Hills 很多房子都建在桩基上，地板通过桩基架空，下方是爬行空间，而不是水泥板。只要先检查好旧地板的状况，在这种结构上铺新木地板一般没有问题。弹性、吱吱声、向某一侧倾斜、通风口被堵、下方土壤潮湿——这些问题都需要在板材进场前处理。本文会带你了解自己可以检查哪些地方，以及我们的安装师傅上门测量时会检查什么。

架空地板是怎么构成的

Surrey Hills 大多数木板外墙房和战间期砖房的基本结构都相同。桩基（最初是木桩，现在很多已换成混凝土桩）成排埋在地里。承重梁横跨在桩基顶部，木搁栅以更近的间距放在承重梁上，地板则横跨木搁栅钉牢。后期加建的房间可能采用同样的结构，也可能建在水泥板上。

每一层都可能产生自己的问题。桩基下沉会让上方的地板下陷；木搁栅弯曲或开裂会造成局部弹性；地板钉松了就会吱吱响。下方空隙中的空气流动可以让木材保持干燥，但也会从旧地板缝隙里带进冷空气。弄清问题出在哪一层，才能知道该由谁来修、按什么顺序修。

自己可以做的检查

不用钻到房子底下，你也能发现很多问题。花十分钟在你想重新铺地板的房间里走一走，把发现的情况记下来。

1. 弹性。在每个房间用力走一遍，并站在房间中间。如果瓷器柜发出响声，或你感觉地板有下陷，记下位置。
2. 吱吱声。沿着地板长度慢慢走。吱吱声通常来自松动的木板与钉子或木板之间相互摩擦。
3. 倾斜。在地板上几个位置放一颗弹珠或一支圆形铅笔。如果它总是滚向同一面墙，说明地板有倾斜；如果滚向房间中间，说明下面有东西下沉了。
4. 门窗。门开始卡住或自己会开，门洞上方墙皮出现裂缝，常常说明桩基发生了移动。
5. 通风口。绕房子外面走一圈，看看砖基或靠近地面的木板外墙上的通风口。如果有被花坛、铺装或后来加建的露台堵住的，记下来。
6. 暖气出风口。数一数每个房间地板上的管道暖气出风口数量，并记下位置。

这些问题都不会直接否定铺新地板。它们只是告诉我们前期准备工作包括什么，也能帮你在拿报价时问到更关键的问题。

这些现象通常说明什么

你注意到的现象	可能的原因	铺新板之前要做什么
沿着地板有吱吱声	木板松动或钉子冒出来	把木板重新固定到木搁栅上
某个区域有弹性	木搁栅弯曲或损坏，或下面缺少桩基支撑	需要从下方检查；木工或 restumper（重新打桩师傅）可能需要增加支撑
朝某一面墙均匀倾斜	房子经过几十年发生了不均匀沉降	如果坡度不大，通常可以直接铺新地板；新地板会顺着坡面走
房间中间下陷，门卡住	桩基下沉或失效	先由 restumper（重新打桩师傅）或 builder 进行重新打桩或垫平
木板翘曲，边缘翘起	下方潮气，通常因为通风不良	先找到潮气来源，再把木板刨平或打磨平整
靠近外墙处有霉味或木材发软	潮湿、腐烂或虫蛀	先检查维修，再做任何地板工程

重新打桩不属于我们地板安装师傅的工作范围。如果问题出在桩基或结构框架上，我们会说明发现的情况，并建议先修好。在仍然会移动的结构上铺新地板，可能意味着要花两次钱。

地板下的通风与潮湿

架空地板依靠下方空间的空气流动。气流会带走从土壤中升起的潮气。通风口被堵住后，空气不流通，潮气就会积聚。时间一长，就会表现为木板翘曲、靠后的房间有霉味，严重时承重梁和木搁栅会腐烂。

老房子随着年头增加常常会失去通风口。比如花坛贴着房子堆高，混凝土小路浇在最低一排通风口上，或者房子后面建了露台、下面没有留空隙。我们建议在铺新地板前尽量清理这些。新的复合实木地板如果铺在潮湿的底层地面上，也会吸收潮气。

上门测量时，我们会检查现有地板有没有受潮迹象，比如翘曲、水渍和软点。如果某个角落的地板发潮，就提示要去外面那面墙找漏水的雨水管、花园水龙头或被堵住的通风口。

漏风与管道暖气出风口

旧木板经过几十年会收缩并出现缝隙，房子下面的冷空气会直接从缝隙钻上来。在上面铺新的复合实木地板可以盖住这些缝隙，有所改善。我们的Surrey Hills 地板页面会更详细地介绍保温和隔热。

管道暖气很容易被忽略。这个年代的房子大多后加了燃气管道暖气，每个房间的地板都开了出风口。新地板铺在旧地板上之后，每个出风口都必须在新板上对应开洞，下面的管道才能对齐。重新开风口不是我们目前提供的服务，所以请与你的暖气师傅提前规划；我们会在上门测量时标出出风口的位置。由于地板变高了，旧的出风口盖板可能会凸起来或松动。请计划更换新盖板，并决定是选金属盖板，还是选与地板颜色搭配的盖板。还要检查有没有出风口正好位于地板接缝或门套线位置，因为在地板铺之前稍微移动管道会更容易。

安装师傅上门测量时会检查什么

我们去桩基结构的房子测量时，会比水泥板房子花的时间稍长，因为除了房间本身，还要检查结构。我们通常会检查：

• 旧木板固定得牢不牢，有没有发软、开裂或翘曲。
• 用长直尺在房间和走廊里检查平整度。
• 弹性和下陷情况，尤其是在大房间中间和已拆除旧壁炉的位置附近。
• 旧地板受潮的迹象：翘曲、水渍和软点。
• 房子下方的入口，如果有人孔或爬行空间，会查看桩基和通风情况。
• 门口、后门和通往水泥板加建部分的台阶处的地板高度。
• 暖气出风口的位置，以及新地板如何与它们衔接。

根据这些情况，我们会决定新地板是直接铺在旧地板上，还是需要先拆掉旧地板，以及需要先做哪些固定和刨平工作。这些都会作为单独项目列在报价里。我们的地板拆除与底层地面页面会更详细地介绍前期准备工作。

为桩基上的地板选板

只要结构稳固，大多数复合实木地板都适合铺在架空地板上。我们的橡木复合实木地板厚度为 15 mm，澳洲本土硬木地板，例如Blackbutt matte brushed 哑光拉丝澳洲硬木，厚度为 14 mm，全部采用企口连接。这两种都比传统纯实木地板增加的高度少，对后门和楼梯底部更友好。

桩基上的房子随季节变化产生的移动比水泥板砖房更大，所以每个房间四周的伸缩缝非常重要。老房子桩基部分与较新的水泥板加建部分的连接处也同样重要。两部分移动方式不同，地板在那条线上需要留出活动空间。如果你正在为老房子比较复合实木地板和全实木地板，我们的复合实木与纯实木地板对比指南会介绍它们的取舍。

下一步

我们建议你先按上面说的做一次十分钟的检查，把发现的问题写下来。然后预约免费上门测量报价，并在预约时告诉我们房子是桩基结构、有没有人孔。我们会连同房间一起检查结构。也欢迎你到展厅来，地址是 2/1386 Toorak Road, Camberwell，就在 Surrey Hills 旁边，或致电 1300 690 160。